九如別墅近夜市.菜市  九如買屋 / 九如買房 - 屏東農舍農地九如氣派非凡全新電梯雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：30.13 萬/坪
地址：屏東縣九如鄉博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79 坪
土地面積：38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同全新屋，省去翻修成本。 2. 配置豪華：配備電梯且擁有 4 房 5 衛，每間房幾乎都有獨立衛浴，私密性極高。 3. 格局貼心：一樓設有尊親房，二樓大主臥，三樓獨立套房，適合三代同堂或注重隱私的家庭。 4. 交通便利：距離高速公路交流道僅 3 分鐘車程，對於需要跨縣市通勤者非常有利。 5. 生活機能佳：位於九如市中心，鄰近市場、超商、行政中心及夜市，無需擔心生活不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：在九如鄉的市場環境下，2380 萬的總價屬於高價位產品，客群較為單一。 2. 土地性質疑慮：名稱中提及「農舍農地」，需確認其建照合法性以及未來貸款成數是否受影響。
機會 (Opportunities)	1. 高品質生活移居：適合追求生活品質、想從都市移居至鄉鎮，但又不願放棄現代化設施（如電梯、機能）的買家。 2. 稀有性：在鄉鎮中心能找到全新且配備電梯的別墅較少，具備一定的稀有價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：高單價的別墅在鄉鎮的二手市場買家較少，未來若需快速變現，時間成本可能較長。 2. 市場價格天花板：需評估該地區的房價天花板，確認目前的參考單價是否已處於高點。

2. 物件評論

結論：值得購買（前提是買家為自住需求且預算充足）

主要理由： 這是一件非常適合「多代同堂」且「追求生活品質」家庭的物件。最令人驚艷的是其設計邏輯：電梯的配置徹底解決了別墅長輩爬樓梯的痛點，而一樓尊親房與分層的套房設計，完美平衡了家庭凝聚力與個人隱私。

此外，該物件成功地將「鄉村別墅的舒適」與「都市機能的便利」結合，3 分鐘即可抵達高速公路，且生活機能完備，避免了許多鄉間別墅常遇到的交通不便問題。

建議注意點： 買方在下訂前，務必詳細核對「農地/農舍」的相關法律文件。由於名稱中提及農地，需確認建物是否取得合法使用執照，以及銀行對此類性質物件的貸款成數，以免影響資金周轉。若法律權益無虞，這將是一棟極具氣派且舒適的理想住宅。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

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我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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